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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。7 g% r0 g( C7 ~ o+ }) }
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近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!) W* ]+ R3 M, o& k
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。. b5 {( E1 a8 j
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。/ r3 I E3 X) T- `- d. y
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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$ m( \0 g* [9 N0 [2 S$ }. o" ^% H一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。4 ?; Z; I0 h' r& O8 ~' N0 F9 V
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最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。 F' P) \, o8 C( _: G9 }
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。! Q3 Z( L) R* |; B
2 M7 H+ c j$ ]; m# Z' o' s( D这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。" s; N/ ?, @; ]+ `. {
z/ {8 S0 K( s2 X+ x8 \按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。' _0 b% P% e, u" i# v C d% D4 c h% Z
X" j; |5 s3 ?- ?“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”2 Q+ e; i" T! n; E: `1 e
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说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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7 y& W% A7 h- E4 ?$ d& n v* ~对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。4 a7 J' f. _* e
1 z# W. ~5 S. _+ e4 ?“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”/ H" P# P i( Z9 W5 P
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虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。9 r" Q7 x+ ]1 k" z
2 [- S$ p1 d! [/ |1 J" W9 \此时,两人都没想到更大的难关还在后面。) X. Y3 u' h1 u+ |) Z
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“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”0 i. n5 n$ V- [
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。
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这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。. o" L- [* F3 A# ?
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这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。
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开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。5 }' o; v: P+ W. ^( T$ R
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。
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: g- K+ [0 r( p# O3 ?# ]$ _# ~“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。- }- I/ D% t# U$ Q" s) ]" o% D; {- ^
0 T# R. B5 y- r+ A这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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0 R4 Q* s5 W7 a2 K, o* M"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"7 C0 e4 b6 `+ f f% y1 b
( y* Y" K" u% i' _2 T) i双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”" D0 C+ m! _; P4 a1 K1 l9 j
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但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”4 k# j9 n4 p `; V+ k0 Z
4 O/ [ R; Q, [虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。3 C" U# ?* V# b$ y$ p7 h
$ I* j% d4 T: ?3 F2 |* S( z两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。3 |' w4 n# u7 d% [; l! P9 l
# n: |8 f8 s# z1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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