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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场+ P" ~4 D- @# q8 s
" O0 ?: J2 m, b5 {0 t加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。2 `. G! i- n* e4 U: q
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由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。
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% t' i& a4 Z* j ?: G6 {与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。9 V# k! P8 Y1 M
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一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。
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卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。
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" q8 ?: a: Z" F7 p这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。
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+ f" F7 v6 E5 e* f与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。. \% K1 m) [6 o2 ~
4 Z* N9 M6 _$ t/ C4 G卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。
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7 t0 R2 b0 P0 u8 G8 H. b她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。+ F* w' p/ x! s0 r
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该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。
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+ m+ K. n: I9 M! u5 v6 c目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。9 d# w% g- O: ?% x* k. }4 ?# b- j
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