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【多伦多信息港】多伦多信息港(记者麦子报道):
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周三,位于多伦多的加拿大皇家银行(RBC)发布了05年第四季度国民的“住屋负担能力指数”(Housing Affordability Index),内容显示加拿大人的住房开销与日俱增,薪资的增长幅度远低于房价、房贷及相关住房成本的涨幅。
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皇家银行以“住屋负担能力指数”(Housing Affordability Index)来表示房屋开销占家庭税前收入的比率,指数愈高者代表房屋开销的负担愈沉重。% Z* x7 o2 e7 f% h9 ~, m
9 ^) E( b/ F2 d8 \在这项指标中卑省(British Columbia),曼省(Manitoba)及亚省(Alberta)勇冠群伦。在全国其它市地房屋市场普遍降温的大环境下,上述三省的房价仍呈两位数猛增。) |$ ?" `% y: Q8 z0 Z3 n
5 ~* G( a/ M! c ~; m对此,皇家银行首席经济学家Derek Holt说:“随着国民住房负担的加重,人们对06、07年的房屋需求将减缓,同时地产业的新屋供应也会相应减少。”4 g9 l# q) B. K6 w! ^
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房贷利率继续上升
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Holt预计住房贷款利率会继续上升,加上市场就业率增长,两大因素将刺激今后两年加国经济的发展。5 n2 V2 r$ d1 f6 x- _8 |
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根据05年第四季度“住屋负担能力指数”,购买标准的共管公寓(condo)者负担最小,其次为市内标准新式住宅townhouse,独立式平房(detached bungalow),负担最重的当数双层独立房屋(two-storey house)。 ( ~) n8 v( \. }& J! e4 N2 |
5 c, X. \8 N: h6 N1 t7 T“住屋负担能力指数”如下:condo25.7%;townhouse30.1%;detached bungalow37%;two-storey house 43%。
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+ L" p& g* S: a: D5 a温哥华市民住房负担最重& n2 O$ C2 M, B0 y' o% H
2 R5 Y4 }' c3 D$ L# }就全国范围而言,在温哥华购屋的居民住房负担最重,各大城市购买独立式平房的“住屋负担能力指数”如下:
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独立式平房(detached bungalow):57.5%(温哥华);42.7%(Toronto);35.6%(Calgary);34.1%(Montreal);33.1%(Ottawa)。 |
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