埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
: o6 u4 ]# }" V5 d请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

: A% L: G+ Z% J780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
/ N1 l. ~& {. I+ H. s# ~, `老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

  y5 G  |5 J; W& A" j1 J% z您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
9 r) s4 ~' O! k如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
$ s- g1 p5 u+ a& _
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

6 S' ~1 g5 f- h& ?那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

! O, G6 h" J7 h4 @+ P
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
) c4 K% m! g! R% r7 i) M; f您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
4 R% S- l" J) z, M; N5 }: q3 z
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
( a3 f  n. M( O780-716-8168 找小邝

" s. W, t- \2 C: j先多谢老杨回复。
) C8 N5 U) N8 d( n; q9 s 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
4 |2 w2 J+ [3 `+ G; X! [+ [另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
9 y7 V, d/ n* }: z# C$ E1 A那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
' K# g2 P( |) O, t& o2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
% Y2 p# G) T! l1 S先多谢老杨回复。
5 y: l) [, k9 i 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

, g! p2 R# {+ k2 O因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
2 P6 w3 u$ F+ V* o' A答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
# v' G$ p0 o' O! j) J6 `0 E. N答：有可能。

, u' B( d; C6 M- K, c! j- H5 f1 f另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 u& N+ |  r  @9 t; D, X答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
" m" m: \" i3 z1、房子面积很大。
6 t) r$ y+ o- `) v8 H2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

1 e3 q, ]' B$ k& g谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
! b* a1 j$ U, F2 Q+ U8 W3 N# D7 h房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
" v$ y: }1 v0 [9 I. d, p非常感谢。
  [, e( c" V  X, x3 l$ ^4 k" D% E

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
7 b' D6 T; A; e- l1 Y如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
3 o- I5 F& j+ X& m; r# ?9 c8 x
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

6 H" Q: y0 i2 L+ @谢谢
1 l9 O. k* A( O8 \, V6 S3 {

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
' }( ~2 F$ Y  H9 Z2 X谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. ~& v3 c$ ~8 _1 G4 {房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
) n  t3 {* t' H/ o% O8 J0 H请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

' V" E5 K( F. ]' T3 U: _1 i您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
3 m# ?9 o/ G. X4 g; f1 I第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
( c( L2 x) ]! M6 }6 j# }您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
( Y2 ~: ]" f. Q! Q  _第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
9 ?: e& m) o  ], |第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
6 ]" x; e) ~/ S4 @) |+ P+ Z9 n答：我认为你要不到这份copy。”

: b6 L, }# }0 d再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
, c! m6 p5 a$ x/ H2 ?2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
* S1 G% a. r8 w" R; e  b/ Z8 o
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

& V' N  o1 G& Z1 Q3 B不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
4 J/ P/ C: k( x4 @9 b2 Q$ H# A# c
1 G- P0 g0 J, \" d+ ~1 s. \3 N在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

: m; \" F; d$ T如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
7 I* R+ P# C1 p! W0 Z当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

2 H4 t0 `4 T3 _! T9 g" I请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
7 f8 q1 P! t) k; o: U“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

1、CITY不提供。
4 j4 R0 J% x- k, z# S% n$ S% C/ Y+ x2、重新花钱做一份RPR。
2 A7 b7 b/ A$ S3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
# m& Q8 C; d0 P' w+ c% I不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
, Y$ ?% @# U4 i& C( C5 b6 {* B3 F( P1 Q
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

* e8 A( W, Z7 t% u! z从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

1 S+ G8 \2 E" ?. }, w6 Y3 ~) e0 {0 l4 ]再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
" a, p- q# {+ A6 y4 c2 A0 g2 n谢谢你的回复。
6 I" J- G0 f: p& }5 Z
; L+ h& H1 m' a: t9 y能否列举三点更贵得原因呢？

% j4 ~) o! z! H6 E4 C1 G在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
  ?( W9 W- H) ^0 X. h& e如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

% w1 g+ D( w9 U* s+ L; F% D$ }Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

2 E' o( `+ q: q- N8 Y' kHouse Building Permit
0 R/ v- Q' Z6 h8 [, |等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
( ]0 A# G! Q6 V# D+ s, r7 t' W
6 _" O, l' \* V7 I2 @, P8 rElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
0 |$ L( e. B2 R7 i' X1 h* ], ?' N几天

- y; t$ e0 p2 d, wFraming Permit
一周左右

% K  l! Y3 D6 w- _: T7 L. Z" S% R3 [HVAC rough-in Permit
几天
3 E- y% q% L& R, h' B+ o) x
Plumbing Stack Permit
一周左右

: `5 n$ F6 w" wElectrical Rough-in Permit
4 D9 }& [# e& }/ d, X几天

* x) R9 T% c1 y6 bGas Line Permit
1 d2 h- C6 X; o* i& x+ ~4 f0 K' i) Q几天
7 J: Z% Y/ i. f8 W. W) w
: ~& h/ v1 {) U0 l# aInsolation and Vapour Barrier Permit
; b+ S7 z  }/ ~$ C' p  H2 n0 b) H几天
) `' r7 ]0 U1 N( L* F* _0 `3 f
% I$ t" n. E# W$ W7 nPlumbing Final Permit
一周左右
' Q2 {7 ~9 _% c6 W2 c: F
Electrical Final Permit
几天
2 L& R* ?4 c# `/ B& n0 X
Final Building & Occupation Permit
几天

  e! q) [* j# ?' }- H" HRough Grading Permit
+ t+ W0 y0 Y) V1 G一周

% B* Z. k" o4 u' X" b  Z* h% uFinish Grading Permit
8 M/ ?9 }  V* M8 j$ h一周

aureola

+ o4 o' ^' o8 ^/ @7 H9 d; ~; e请问：
8 d! _& D2 ?3 O6 t- y7 a1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
, `0 ?$ Z) A' L, i3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答