2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

7 O9 v7 o; O, _" R9 ~( u) P5 r美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
8 z" p/ D4 @1 ~2 n  M) N9 G, m- z
! W4 y" Q+ t! R, _美国更加的开放， ...
( n: g" [' \' r4 Rsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

5 _' j/ |- f- Q8 @多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
, J) n8 v1 ?) K' C6 a" M
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

2 ?3 O. E# z: D8 L/ e
, @3 l9 B5 D4 B9 j0 r& x5 x小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
" B1 f1 ~9 Z) P! L. l: d* J
' S# e: W0 @9 w+ g好人啊好人！
# W3 C0 [, r, R8 S( P6 Y7 T& Nzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

' ]$ T* i# L9 D" L  v" U看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

( N0 X* B0 M: w$ \& v5 u8 E
6 `. Z& ?0 D8 I多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

) z: m* K5 J* X+ q# u2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

8 s% G6 `2 W  Z/ ~* n0 }三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

% V* p( F" ^: m* `# o: A
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

* C: E  A+ {5 q+ E祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
7 C" k9 \% o- k+ j# J
0 c  A, T2 Q! m: [0 a- n( k祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

$ }# M/ a5 g6 V% d7 I# {, l我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

6 R# [) A0 j! [/ r( E

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
& q4 e7 B$ H5 a5 ]6 Zpchell 发表于 2009-11-29 21:18

4 d# a# A& A2 r3 i' t; y美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
" W& i& `; h, D8 i5 H
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
. |) [$ r1 z1 v２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
9 A5 S0 M1 K  }. m7 l6 S8 z３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
4 i8 O: M7 r4 j% q
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
2 e( E2 W- J2 ^  r" C6 e0 U+ C" @老牛 发表于 2009-11-30 00:05

, W8 O0 k* G, ?  |" D不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
, D0 C: X2 A5 F/ Q2 B$ X, G
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
: ]4 i5 X) w' ?& D. v% {
, e1 L( \0 V% ]" ~* ]; r, K( U加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
) j9 p7 s! z& a' G
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

8 o# [! g- q" x2 q! f3 j如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
. W6 K0 a8 G/ t' |2 k) `2 D% T
; j" E. ~' S3 a- B# j
9 O5 o6 z( [/ O) x+ f4 a' a+ szhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' M, J0 L: P% \
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
* V; n+ I  Q$ o
; `: X5 O+ a/ u3 j祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
; d$ ]7 z  b# T朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
" H6 z5 m! n  S3 H% N. T7 L. T老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
* x1 d9 H( _0 n9 U
% c6 z* z) P, e祝楼主一切顺利。
$ H3 R: I" P6 A* A浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

; z8 ^, O' D) i( S
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

2 x- ?2 c  T# {4 i
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
" {' F% ~- n1 N1 z: S
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

1 p$ {; S- j6 f$ E, J, @9 E多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
2 H) j5 N3 y( }
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

; v8 Y1 o) l% }1 d
' o; H1 n% c5 e* H; u3 h; xAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

( j* A) V+ P7 }: w

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
9 b- b" v/ @8 L( J9 C比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
4 V2 S8 ]3 j: d# {$ |9 xRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？