该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
) x6 o  n$ a- Q/ B. w/ l1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
! u+ i  [; C) U1 r6 l: k$ I1 C2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
8 c' z9 _' ~* D
举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
; I& W0 R& U1 k- `( @8 p如花 发表于 2010-10-19 10:29

6 U; Y+ z  }9 I' w. g" Y你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
6 p0 D$ ]3 d# l6 w0 g! h: {2 [
! |( \- ]# B! P2 _8 M. ~你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
5 L4 l$ ]) t" {: `% D" o，维修。

# q4 u/ E3 o- g% H租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
' W1 s; s6 T8 M; F: M
$ E9 C  u* v7 N& C) i4 B3 _而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
5 A( h, K0 i, _$ Q. @: D: B竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

. s5 @% G( s( S! t! d3 a3 s谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
4 C) Y% n- c  l5 M0 Z: |6 e% O只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
6 [% U) A% z- X/ Z
7 k+ @, A0 M8 _  B# K你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

! i. Y; z8 x2 e- ^  B
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
3 O! t) _5 U6 U; s
0 x$ k2 D2 Y1 D; o( R  @& Z+ P- F我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
" }% X' _; V  m; q- \# i: Q在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
$ S3 I& J$ j2 I7 l2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
, v; }# c/ K, k' E6 [( l, Z4 s3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
* `4 B+ t* B- Q5 A* J在资源有限的情 ...
" }; F( X1 `, @0 K! j8 O) v+ }' a6 `如花 发表于 2010-10-19 11:38

/ e0 c2 S* ?5 f2 M: x水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
8 e- @6 v$ X) I6 o2 `) m  o* h说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

4 R9 G9 O& R2 |4 Q& ^4 G; D买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

; V4 _( b7 q6 E2 P. q& r$ E我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

9 C9 D& L& K5 ^) U问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

+ `! r8 |# W5 u% ^7 C1 _: G5 T, f6 |低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

! A  Y! _+ U2 Z+ H' J0 v
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
/ T  u, X; w6 n* o5 X9 ~嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

- T9 N1 a6 \8 O7 @) ~! t0 a

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
! t" |- s. W; Z4 ?! I7 [0 |4 |3 @/ c
租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
8 S7 R, }" t; D嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

5 l& c7 u  n5 W你是不是有投资啊？

& O8 n$ ~" ^2 O0 s  {不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？

/ J7 ]' g2 Q8 L) n5 i9 m不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
: I( N9 c9 [) i0 ]& v竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

1 e$ o7 L2 @( m" J2 O8 K* ]8 E/ i我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
1 V6 X) `) Q1 P# }6 `这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
( v! q; {2 G$ H, ^金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
6 g' ]( ~4 L$ z, E% I/ _# Q+ g货币在手中，越来越贬值。