经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
: Y- N. X9 s0 |  ?0 T两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

0 e- e( y5 n8 C, }
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！


: ]% X- ]; v6 `- ?另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
2 W& u# d, V# G1 q6 Y去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
5 ?+ B# P6 y4 i) E. Y8 C这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

2 e+ Y% t* m! l& I9 K- D; P: Z& T
; t! z2 J* [1 c+ r+ K6 _这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 q" Y4 N. r% e' B+ k% F1 P, @3 H至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

9 |0 M; _' }; H$ @香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
; x& F8 C, \. u* e1 F+ c爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

  ^& l% v# q* o# J$ E至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
, m5 y& ~/ T; X% W3 u% u
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

" c% Y# @6 |4 v0 Y, T7 C7 j看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
0 \! X; K' D$ Y# F4 Q+ v到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
* U8 T0 Y1 k' J6 S/ v8 Q5 [卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
  G. ]* z; m. T3 H; P% V7 f给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

' d* d1 ?8 K0 n7 }5 m9 D
* y- a$ g7 ]) ^% }  w2 ]0 U卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
; @$ ]9 I  k' m! Qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
" x+ _0 R$ X9 i( l6 v: ?+ H6 r到底你们谁在忽悠？

- u  z2 R4 }) O4 v' m
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
: B  s) J/ Z+ _8 I3 b2 C而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
6 F& Y3 H8 S0 y5 F; k如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
  B! ?# A( j# U; b% R6 i. }2 e大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

& [+ f7 e# u: {& J( \9 U. b你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
% s7 ~+ Q9 M  P0 p
" p% S. X# `7 W# J5 o" K! r

1 C2 {# u: V& F# R, ?* s这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

* L" o  d" M3 M  v& C. @% H  B( w' i+ s香港是有特殊原因的,地方就那 ...

- o* C+ h6 z8 o: B" y0 O& S" @谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
) V( M2 V' H5 g# l& i
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

: e' g9 p  U  z5 m

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

( q+ _6 W  r% L5 R+ v而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
+ z1 _% H5 [. q) n$ ~
7 u  m7 W. X* Y% U还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
7 X! @& d$ t& M/ I7 a至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
9 L3 o: f: M7 X: V谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
: Q* M, {; N; L7 z5 W
6 G6 }3 l* w$ J另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

& q8 R% t3 S, Z- H
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
5 s1 N' z7 n0 g) w6 x: {7 C# |家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 ~# f7 ~+ C: D4 Z1 x0 y
& I! x" s8 [3 f2 E! G+ u多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
1 D3 G' X% i6 y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
+ V; t7 e3 m* o/ a  Y& E# F$ S砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
. f" |% ]" c0 S6 I* Y& E木+灰泥外墙,parking stalls
+ w$ Q( ~& |0 i; o. v( q: E首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
/ u2 s/ S; S) b  Q9 s$ l
& o) V) `1 F0 j2 l* ?2 z: \加上管理费,多伦多月支出886.97
3 u( X) o/ k! ?2 ]) }爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

" z8 @1 @$ K+ T& v9 \如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

+ B: a% D8 [8 M: W4 A多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
: ^) E+ o8 Q( \5 h* d; S
, F3 }9 t2 |8 k) V# D' Q" R

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
& j* y* _4 r2 v  E  Y7 q7 h石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
' z6 g& N: u  _他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
' G' X( ~' K) T) \9 B
& J  w. b5 @( F0 F7 e/ b! [3 J5 _4 J

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
* C" l% D% W  _
) v2 [( I. x4 Q7 t1 ^: t
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
2 e% l, v5 {* ^' d& I
多伦多: 房价11.8=12万 ...

3 t/ u4 [! Q1 `! c+ K
* E+ O& Q# B  q! [盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

7 ]) ?' I3 e5 I) o' r多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

, x/ [; f- {% x% u: I; S但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

7 K3 \) V) W0 @% W8 y) g

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


; A. l. t6 u( e+ N但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

. L/ I9 w# S4 l% ~0 S

  p" f' a- Q3 Q盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上

0 O/ O, ]1 @( g$ n系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

. |8 F# k1 Q; s0 _anyway, 你这个例子很好的

; F) ~" b2 x9 P4 @5 Z% Y/ f以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

, Y2 g: [: \5 f! U) e5 D[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
! v  S* s* u; d9 C1 y
, l1 V. u  f0 `& d6 I' a

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
0 b0 t5 p7 t, W0 K: K. ~$ M: E这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


" @) a6 x" [& W5 U, L但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

4 `2 P0 I# f4 Y+ f如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？