鲜花( 19) 鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 : A3 p3 q& t! q9 F
现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。
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这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ...
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你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:' r) u+ S% W% {- P5 ]+ o5 \$ P! f
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1) 大面的供求关系是价格的根本原因.
8 r, _% ^+ y( Y2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.+ M3 [, T: i6 T" B2 \ F& h/ \) C
3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.& e8 z1 v' R; k1 d8 D
4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.
& j4 _ I# e4 S# v: e/ p5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.
% x' c% g& R, x: Z, M4 L. E1 L6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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