埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

5 y! N. P& m( |4 i! a- J您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
- R& Z/ Z5 J5 y* N0 [5 x
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
) A* K. r' h8 I, R如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
; g0 _7 f+ Q- X. y1 K8 v
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

. v3 H$ o) t3 h; {0 ?; h4 a那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

# @2 j  D- l) l2 r# }9 x
1 Q0 w" h. @0 h  v( d7 `& @1 K* X问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

' e' v7 W  H5 I先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
$ w9 C# I) `+ B1 I! j7 }买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) _: V! N% F, u* Y) ^/ g' Y. c  |: H另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
- j7 {# I6 f0 D$ A- k那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
) e1 b( u  T( q9 E0 O& C8 T! n2 ~0 m4 |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ Q' s2 l. }0 q4 l; ~2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
6 ~0 T6 `% i8 N3 Q先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
3 V7 \+ I6 n( k+ o& Q( T买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
  _! n4 t" ^- |3 h+ z- \- i
: @3 Q( c: Y% h5 K# ?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
( r* W5 t2 y/ f* j* v
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
* E3 v  Z7 Z/ H2 B! E/ [# y答：有可能。

* f# t7 G/ f" w1 n$ N( m/ @8 N另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
9 P; a3 I( z, \1 J4 W以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
$ E1 U+ t/ M, }2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
5 \+ e7 M  O6 e, ?房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
& }, F4 u# s0 `: W" L+ J% T

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

" s0 s& \3 |$ T6 Q8 o7 n; z先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
! f. y+ p5 ~* L6 L9 M
* a& o! C7 D! w3 G  _  C在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

& o: b6 o( }1 m. t8 ~在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
' m0 v% k3 S) {2 V
. C: Y, \0 R' d$ ?6 O$ J& ~' X谢谢
% h3 @( V2 `2 Z1 a! S9 H

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
. h: o% K0 z7 c+ }# [谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
5 T. J: |+ p) I! ]) Q' i% g房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

5 l# a' T) R0 v您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
. E+ r/ E/ y. Q+ R: Z% e3 V先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

. t$ K+ o+ i1 {% c, \5 K第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
( O* V; ~. s3 F, S9 X/ \9 S& Y结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

8 y) a, z% p3 F- s+ d) F6 W“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
. F; e/ H1 U% N3 \: m1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
& I$ _' W% k5 z: c
. R+ j8 d" Y0 I* i在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
; l3 y$ e/ @1 ^, c
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
& x: }" [6 J: c
0 q4 z- c$ U+ }9 W7 @在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
. h: u0 I' l' }" G. d打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

  Q6 O  Y+ e% p" o& g8 K如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
( W, j; e9 n" |. K+ E6 r第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 x5 b8 C$ @0 V当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

! T3 @+ ~  w* }4 f这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
% V+ X' {- a" m% n  [% C8 E' n9 W再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

$ H1 A" v6 J- x% W+ S7 d( S请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

$ i6 O0 S5 \+ k8 h* N2 Y/ t' u1、CITY不提供。
- G) s9 c5 U3 F% t0 ?# o2 ?* M2、重新花钱做一份RPR。
* x/ B4 m5 J) ~1 j' b; \! G( g8 T3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

6 e: Q1 A, Y) J拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

5 H0 z* L' _3 P6 J8 W& D4 a能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 s3 J$ P$ }. t% g
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。
. L! k  b6 J. Z
能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:
" N" T. E# p. V
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
1 I/ r8 D2 f) {3 i7 i
House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
, [, V5 A1 r% G* G" s: ~* h
House Building Permit
4 h7 ?2 x4 R5 j' t$ ?/ n等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

5 R0 |, ?4 t* LElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
$ |& Y) Y# K$ c3 ~
! t  Z+ B5 o) K! S0 pFoundation and Weeping Tile Permit
" z) E& g- j4 w; B9 h, G/ R几天

Plumbing Grounding Permit
' A/ B7 c. i9 W/ ~* r+ H# ~几天

: M, [# G3 W% zFraming Permit
一周左右
. |: a$ b1 b5 v, L8 x
HVAC rough-in Permit
几天
! `" }8 O' j) d& j, y  ~' o  W
! D7 @9 \0 U( \5 Q, ]Plumbing Stack Permit
6 N0 K; j7 `4 C- q一周左右
: T& I& r1 _5 ~
/ b6 x4 ?+ g+ r) N+ J- v' {Electrical Rough-in Permit
几天
1 k' K: _/ |& z. ]% g
% e4 O* w" _; A2 k# F3 NGas Line Permit
7 ^. z  D0 w+ b$ Z3 k: p几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
# c9 F5 r1 f( k% J几天

1 o8 B9 V2 c. W3 g5 DPlumbing Final Permit
一周左右

6 ?+ j7 r, x. OElectrical Final Permit
5 j2 i, H, ?, p几天
0 p1 z8 z* k. p: s8 S" E9 L
Final Building & Occupation Permit
6 L" i- A9 h5 {( e9 R几天

2 R/ _2 |) ^$ f: gRough Grading Permit
一周

1 G9 e( P4 L) E+ _# jFinish Grading Permit
7 M  d; r/ u3 I一周

aureola

& v9 c2 c- M" p+ P7 ?
$ _" Z  Q: E; ~; I+ C请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
- @" s- ~! s0 U& `3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答