请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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% P9 l( I& F/ Q- X9 q自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

1 P- j, m" ?! p你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

. W+ R9 R* H; @2 O  Q$ d3 Z) a自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

6 \7 D0 T$ P$ [
8 ~4 w" s6 h- s( D谢谢您的回复。
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
+ ]6 K% s5 l$ f* t6 u* E) p" a
补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( l/ a  A) H1 @7 Y, m卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
2 [* C/ h) t* D' X2 S! ^房屋出租是看作单独的一项生意。

# n2 F9 W- ]7 |4 f6 K8 l如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
9 p. q3 K* [5 Y( I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 U. L0 ~9 S' L9 @) d
: e( n3 f+ ^  x' K谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
0 K2 M4 t2 r8 B* M! c  y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 F6 ~: {2 Q+ J% OAgreed.
: X# p0 e) X( T6 I; i

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
* I; J3 a# M: \  G/ M2 LLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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8 S) J  G+ T' x: M谁也不想添麻烦啊。